NEN2676 inspectie: inzicht in de technische staat van uw vastgoed

De NEN 2767-norm is dé Nederlandse standaard voor het uitvoeren van een conditiemeting vastgoed. Met deze methodiek worden alle bouw- en installatiedelen beoordeeld en vastgelegd met een conditiescore. Dit vormt de basis voor een onderbouwd meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en strategisch assetmanagement.

Wat is een NEN 2767 inspectie?

De NEN 2767 inspectie is een systematische methode om de bouwtechnische conditie van een gebouw objectief vast te leggen.

Ieder bouwdeel – van gevel tot installatie – krijgt een conditiescore toegekend. Daarmee ontstaat een eenduidig beeld van:

• De huidige technische staat
• De mate van veroudering of gebreken
• De onderhoudsbehoefte op korte en lange termijn
• De financiële impact van toekomstig onderhoud

De NEN 2767 conditiescore vormt vaak de basis voor:

• Een MJOP (meerjarenonderhoudsplan)
• Prestatiecontracten
• Vastgoedbeheerstrategieën
• Beleidsmatige besluitvorming

NEN 2767 conditiescores uitgelegd

Binnen de NEN 2767-methodiek krijgt ieder bouwdeel een score van 1 tot 6.

• Conditiescore 1 – Nieuwstaat‍
• ‍Conditiescore 2 – Goede staat‍
• ‍Conditiescore 3 – Redelijke staat (ondergrens acceptabel)‍
• ‍Conditiescore 4 – Matige staat‍
• ‍Conditiescore 5 – Slechte staat‍
• ‍Conditiescore 6 – Zeer slechte staat / vervanging of sloop

Deze uniforme schaal maakt het mogelijk om vastgoedportefeuilles onderling te vergelijken en onderhoud planmatig te prioriteren.

Voor asset managers en beleggers biedt dit een transparante basis voor risicobeheersing en Capex-planning.

Hoe verloopt een NEN 2767 inspectie?

Een professionele NEN 2767 conditiesmeting bestaat uit meerdere stappen

1. Analyse van tekeningen en documentatie

De omvang en bouw- en installatiedelen worden visueel beoordeeld en gekoppeld aan hun feitelijke staat.

2. Inspectie op locatie

Alle relevante bouw- en installatiedelen worden visueel beoordeeld en gekoppeld aan hun feitelijke staat.

3. Verwerking in gespecialiseerde software

Bouwdelen worden geregistreerd inclusief:

• Coderingen volgens NL-SfB
• Locatie en omvang
• Gebreken
• Vastgestelde conditiescores

4. Kostenraming en onderhoudsplanning

Aan iedere maatregel wordt een kostenindicatie gekoppeld. Op basis van de conditiescore wordt bepaald wanneer onderhoud noodzakelijk is.

Werkzaamheden kunnen strategisch worden geclusterd om efficiënt onderhoud uit te voeren.

Hoewel bedragen altijd ramingen zijn, geven zij doorgaans een betrouwbaar en realistisch beeld van toekomstige onderhoudskosten.

NEN 2767 en MJOP: de strategische koppeling

Een NEN 2767 inspectie vormt de fundering van een goed onderbouwd meerjarenonderhoudsplan (MJOP).

Waar veel onderhoudsplannen gebaseerd zijn op aannames of ervaringscijfers, biedt NEN 2767:

• Objectieve onderbouwing
• Technische diepgang
• Transparante prioritering
• Lange termijn planning (30–50 jaar horizon)
• Inspectie NEN2767 & GACS

Voor gemeenten en woningcorporaties wordt de planning vaak periodiek (om de 3 à 4 jaar) geactualiseerd.

Wat is het verschil tussen NEN 2767 en Technische Due Diligence (TDD)?

Het verschil tussen NEN 2767 inspectie en Technische Due Diligence (TDD) is essentieel

Inspectie NEN2767 & GACS

Technische Due Diligence (TDD)

• Gericht op risicoanalyse
• Globaal technisch beeld
• Horizon circa 10 jaar
• Focus op investeringsbeslissingen

NEN 2767 inspectie

• Gedetailleerde technische beoordeling
• Alle bouwdelen systematisch onderzocht
• Horizon 30–50 jaar
• Focus op technisch beheer en onderhoudsplanning

Waar TDD vooral strategische acquisitiebeslissingen ondersteunt, biedt NEN 2767 de technische basis voor duurzaam vastgoedbeheer.

Voor veel vastgoedportefeuilles vullen beide instrumenten elkaar aan.

Voor wie is een NEN 2767 inspectie relevant?

Een NEN 2767 inspectie is met name relevant voor:

• Vastgoedeigenaren
• Institutionele beleggers
• Asset managers
• Woningcorporaties
• Gemeenten en overheidsinstellingen
• Beheerders van logistiek en industrieel vastgoed

De inspectie creëert helderheid over verantwoordelijkheden en vormt een objectieve basis voor contractuele afspraken tussen huurders en verhuurders.

De toegevoegde waarde van NEN 2767 voor assetmanagement

De kracht van een NEN 2767 inspectie zit in:

• Objectieve onderbouwing van onderhoudsbeleid
• Inzicht in huidige én toekomstige onderhoudskosten
• Ondersteuning van strategische Capex-planning
• Vastlegging conform beleid en regelgeving
• Mogelijkheid om tijdig bij te sturen

Voor professionele vastgoedorganisaties betekent dit grip op risico’s, voorspelbare kosten en toekomstbestendige portefeuilles.

NEN 2767 in combinatie met duurzaamheid en GACS

Steeds vaker wordt een NEN 2767 inspectie gecombineerd met:

• ESG-strategieën
• BREEAM-certificering
• GACS-verplichtingen
• Verduurzamingsprogramma’s

Door technische staat en duurzaamheidsambities integraal te benaderen, ontstaat een consistent en toekomstgericht vastgoedbeleid.

C2N: technische diepgang en duurzaam inzicht onder één dak

C2N beschikt over uitgebreide expertise in:

• Technische Due Diligence
• BREEAM en duurzaamheid
• ESG-regelgeving
• NEN 2767 inspecties en MJOP’s

Door deze disciplines te combineren, ontstaat één geïntegreerde aanpak. Opdrachtgevers werken niet met meerdere partijen, maar krijgen:

• Overzicht
• Consistentie
• Strategisch advies
• Volledige ontzorging

Voor vastgoed met toekomst is technische onderbouwing essentieel.

‍

‍